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                  停車超過兩小時被物業鎖車 律師:車主可以起訴維權
                  2017-05-30 21:53:58 來源: 作者:

                   

                  正常停放在小區臨時泊位的車輛超過兩小時就會被物業上鎖 何林文/攝

                  如果物業公司在小區內鎖住車主的車,你能接受嗎?最近,寧波人馮女士去舟山公干的時候就在普陀區寧興·金色海岸小區碰到了這樣的事,雙方目前仍各持己見。有些激動的車主質問:“物管不是交警也不是城管,為什么可以做只有執法部門才能做的事?”

                  車主遭遇:私家車停小區臨時泊位,超過兩小時被上鎖

                  家住寧波的馮女士告訴記者,發生鎖車的事情要從去舟山談生意說起,因為辦事的地方剛好離她朋友所住的寧興·金色海岸小區很近,所以就借住在朋友這里,晚上車也正常的停在了小區臨時泊位上。第二天,趕著去談生意的她,卻發現自己的愛車被上了鎖,這讓馮女士心急如焚,按著車上小紙條留著的電話找來了開鎖人員,結果來的竟是小區物業管理人員,對方直言不諱就是他們鎖的。

                  物業管理人員表示,車子只要在地面停車場停滿兩個小時就會立馬有人鎖上,這是小區業委會的規定。想要把車開走要先給物業打電話叫人來解鎖。這句話讓馮女士氣憤異常,車子是自己的私有財產,而自己把車停在了臨時泊位上并沒有什么錯,為什么要鎖車?要是自己粗心沒看到車鎖直接開車的話,那不是造成安全隱患了?

                  馮女士給記者看了當天被鎖車的照片,從照片中可以看到除了紅色的車輪鎖鎖在了車子的左前輪外,車上還貼著一張溫馨提示單,上面寫著:“有卡車輛請勿占用地面臨時泊位,臨時泊位僅供訪客停放。”文末還標注了開鎖電話和停車收費提醒。馮女士表示這張提示單根本就沒有起到提示作用,自己在進這個小區后既沒有收到保安提醒,也沒有看到任何關于鎖車的提示。

                  馮女士隨后問了她的朋友,這位業主表示從來沒有接到過物業鎖車的通知,小區里也沒見到過有相關的通知。馮女士提出了自己的疑問:“車子不管是業主還是臨時訪客的都是個人私有財產,物業有權力鎖我的車嗎?”

                  物業說法:鎖車是一種管理方法,通過了業委會投票

                  帶著這個問題,記者撥通了負責管理小區的綠城物業電話,從電話中得知,該小區是2010年交付使用的,一直由舟山綠城物業來管理。去年,與綠城物業有著聯盟關系的杭州鼎益物業服務有限公司接手。記者反映的鎖車問題,綠城物業的客服表示會轉接到該小區物業,直接讓物業來進行解釋。

                  隨后,記者接到了金色海岸小區物業劉經理的電話。劉經理表示,鎖車的情況的確是發生了,也不是針對個人,業主和訪客的車都是小區統一管理的。目前小區地下停車位828個已經全部售出,地面臨時停車位有66個。據物業統計,現已入住的業主共有1017戶。業主固定車547輛,4個月的訪客車接近500多輛。

                  物業管理人員說,現在有很大一批業主出于方便的目的,有地下車位卻停在了地面臨時車位上,對其他業主及臨時訪客車輛停放造成了不便。今年4月,小區物業與小區業主委員會制定了新規“對停在臨時泊位上的車子進行鎖車”,對業主和訪客的車在停進小區臨時泊位后2小時后才會上鎖。

                  在鎖車的同時他們還會在車上貼一張“溫馨提示”,上面有物業的聯系電話,便于被鎖車輛的車主聯系開鎖,主要是想讓有地下車位的業主別停在臨時車位上。劉經理告訴記者,“物業管理的相關辦法都是由小區業主大會表決通過的,鎖車的權力是業委會授權給物業的,鎖車只是為了提醒,對于鎖車一事,也屬無奈之舉,鎖車只是一種管理方法。”

                  在問到鎖車的行為是否違法時,劉經理告訴記者:“已和業委會及相關部門咨詢過,只要能證明小區業委會同意鎖車行為是一個管理模式,上鎖的行為是不違法的。”

                  律師解釋:物管沒有任何權力鎖車,車主可以起訴維權

                  對于鎖車算不算是違法,記者電話采訪了華浩律師事務所律師李華陽,李華陽表示物業公司鎖車的行為相當于變相扣押車輛,業主和臨時訪客的私家車完全屬于個人私有,其支配使用、收益等權限,均系個人所有,物業公司不是執法部門,沒有權力留置、扣押車輛。如果由物業鎖車引發車損,物業也將承擔責任。

                  盈科律師事務所律師周玉忠認為,停在小區的私家車完全屬于個人私有,其支配使用、產出等權限,均系業主個人所有,除非對方是執法機關,或者法院因某些原因強制執行,否則任何人及任何單位,都無權侵犯業主物權。

                  周玉忠律師提出,在這種情況下,被鎖車的車主完全可以將物管方列為被告,追討其因侵犯了自己的物權而造成的任何損失。“這就像收取管理費一樣,因為業主欠繳管理費,難道就可以將業主的大門鎖死斷水斷電么?”

                  記者了解到,《中華人民共和國物權法》第四條明確規定,國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

                  截至記者發稿時,該小區的鎖車現象依舊存在。開創了具有物業特色的“鎖車服務”,物業所說的品質服務應該這樣來體現么?

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