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                  房屋存在質量問題,業主可以拒交四川物業公司物業費嗎?
                  2018-10-09 15:31:14 來源: 作者:

                     房屋存在質量問題,業主可以拒交四川物業公司物業費嗎?這個問題應分兩種情況:

                   

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                    如果四川物業公司和開發商是兩個不同的企業,沒有利益關系,我們不能以房屋存在問題作為理由拒交物業費。房屋有問題,只能找開發商。
                   
                    如果物業和開發商是關聯企業,比如物業是開發商的子公司、控股公司等,或者開發商在售房過程中將優惠、免收物業費作為一種促銷手段,這樣我們就有理由相信物業公司和開發商是“一家人”,房屋存在質量問題時,我們通過拒交物業費來達到“債務抵償”的效果。
                   
                    物業的依據是物業管理合同,《物業管理條例》和《物權法》,根據《物權法》,房屋的質量問題不屬于物業管理的范圍,屬于開發商的問題,與物業無關。
                   
                    因此,房屋質量問題不能成為業主拒繳物業費的理由。業主無正當理由拒繳物業費,物業可以通過訴訟的程序維權。
                   
                    根據《物權法》,出現房屋質量問題,如在合同規定的房屋質保期內,可要求開發商進行維修并要求賠償,如果房屋問題嚴重影響居住,可要求解除合同;如不在合同規定的質保期內,業主應自己維修解決房屋質量問題。
                   
                    四川物業公司依照合同履行了物業服務后,業主就應當依合同履行支付物業服務費的義務。按如果經書面催交,業主無正當理由拒絕繳費或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務公司要求業主支付物業費的,法院應該予以支持。
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