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                  物業公司能否因業主拒繳物業費擅自對業主停水停電?
                  2018-10-09 15:35:37 來源: 作者:

                     物業公司能否因業主拒繳物業費擅自對業主停水停電?

                   

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                    一些物業公司為便于收費管理,通常規定物業管理費、水電費捆綁收取,對拒絕繳納物業管理費的住戶,物業通常采取停水、停電手段。
                   
                    根據《物業管理條例》,物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同,業主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同,這是兩個相互平行、相互獨立的法律關系。業主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關系,只有當業主違約或者觸犯國家規定時,自來水公司或供電公司才有權利停止供水、供電。
                   
                    物業只是對供水供電設備進行維修和保養,并不是水、電的供應方。根據《合同法》,只有當業主出現合同約定和國家規定的情形時,自來水公司或供電公司才有權停止供水、供電。所以,物業擅自對業主進行停水停電是不合法的。物業是單方面提供物業服務的,而供水供電是供電和供水部門的職責,所以物業利用工作之便采取這種行為,肯定是不對的。
                   
                    再者,物業公司和業主的確是服務與被服務的關系,而物業停水停電的行為也是《物業管理條例》中命令禁止的。業主欠物業費,物業可以依據《物業管理條例》、《物權法》等通過司法途徑解決,斷水停電只能加劇矛盾的激化,于解決問題無絲毫幫助。
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