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                  四川物業公司對違章搭建行為的救濟方式
                  2018-12-27 15:25:38 來源: 作者:

                    為了經濟利益,違章搭建的形式多種多樣,常見的有:1、在屋頂建設的違章搭建,如在屋面利用屋面平臺加蓋整層房屋,或者利用屋面露臺、退層等順勢搭建簡易活動板房、陽光房,或者將屋面升高等;2、在一樓庭院內的建筑物、構筑物,如私自將一樓空地圍起來作為私家花園、私自搭建車棚、車庫等;3、依附于房屋外墻的建筑物、構筑物,如利用一樓陽臺、外墻搭建陽光房、簡易棚等;4、違反業主公約安裝的設施,如伸縮晾衣架、封閉陽臺、無煙灶臺等等;5、逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物等等。

                  違章搭建的形式無法列舉窮盡。《四川省物業管理條例》第六十七條規定:“物業管理區域內禁止下列行為:

                  (一)擅自改變物業的規劃用途;

                  (二)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;

                  (三)擅自擺攤設點、占道經營,無序停放車輛;

                  (四)違法搭建建筑物、構筑物;

                  (五)侵占綠地、毀壞綠化和綠化設施;

                  (六)損壞或者擅自占用、改建物業共用部分,損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備;

                  (七)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重等違反安全規定的物品;

                  (八)制造超過規定標準的噪音、振動或者影響鄰居采光、通風;

                  (九)任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒;

                  (十)破壞或者擅自改變房屋外觀;

                  (十一)擅自在建筑物、構筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫;

                  (十二)法律、法規和管理規約禁止的其他行為。”

                  對于違章搭建行為,相鄰業主、業主委員會、四川物業公司等相關權利人可以行駛以下權利進行救濟:

                  1、相鄰業主投訴權。對于違章搭建行為,相鄰業主有權向城市管理行政執法部門或者規劃部門等相關政府部門進行投訴,請求有關部門予以拆除,以排除妨礙,同時相鄰業主還有權要求政府部門對違法主體進行罰款等行政處罰。

                  2、相鄰業主訴訟權。違章搭建的建筑物、構筑物影響了相鄰業主的通風、采光、日照、通行等權利或者影響了相鄰業主的人身、財產安全的,相鄰業主有權依據《民法通則》第八十三條、《侵權責任法》的有關條款向法院提起訴訟,請求排除妨礙、恢復原狀或者賠償損失。

                  3、業主委員會權責。業主委員會,有權也有義務對違章搭建行為進行勸阻、制止,并及時向有關行政部門進行報告,對于侵害業主共同利益的行為,還可以依法向人民法院提起違約之訴或侵權之訴,請求恢復原狀、排除妨害并賠償損失。

                  4、物業公司權責。物業公司有權也有義務對違章搭建行為進行勸阻、制止,并及時向有關行政部門進行報告,對于妨礙物業管理的行為,還可以依據物業管理服務合同或業主公約的約定向人民法院提起違約之訴,請求恢復原狀、排除妨害并承擔違約責任。

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